房产抵押贷款与购房贷款，两者区别是什么？
发表于 2021-10-11 17:58:02 浏览：
文章导读：买房，对于大部分家庭来说都是头等大事，为了分摊买房压力，贷款买房是很多家庭的选择，但要做一名房奴也是不容易的。 我们先了解一下房产抵押贷款和房贷的区别在哪里： 1、概...
买房，对于大部分家庭来说都是头等大事，为了分摊买房压力，贷款买房是很多家庭的选择，但要做一名“房奴”也是不容易的。
我们先了解一下房产抵押贷款和房贷的区别在哪里：
1、概念意义不同
抵押贷款：房屋按揭贷款指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。而所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
贷款买房：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2、用途不同
抵押贷款一般以房产作为质押物，贷款用途可用于日常消费，包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品，也可用于企业经营。
房贷是向银行借钱购买房产，属于专款专用性质的贷款。
3、贷款所需材料不同
申请房产抵押贷款要提供房产全部所有人资质证明、房产证和贷款用途等；而申请房贷除提供个人资料外，还需提供首付款证明和购房合同等。
4、政策限制不同
房产抵押贷款受银行贷款政策影响；而房贷除受银行贷款政策和利率影响外，还受房地产行业限贷限购等政策影响。
特别提醒要注意的是，无论是抵押贷款还是房贷，如申请人用买房或炒股等投资用途，放贷机构将有权单方面宣布要求一次性提前偿还贷款，甚至作违约或起诉处理。
