由于这几年疫情的原因，全国各企业都受到了影响，多数企业都急需融资经营。银行也相应推出了个人经营性住房抵押贷款。个人经营性住房抵押贷款相比普通个人住房抵押贷款的利率要低很多，审批也稍宽松便捷。这一产品也广受企业主好评。

但是在办理房屋抵押贷款的时候我们总是以为只要自己有房，申请房屋抵押贷款是非常简单的事情，可往往大家总是对于一些概念混淆，尤其办理住屋抵押贷款的时候对于一抵和二抵分不清楚，心里难免会产生落差，下面就和大家一起了解一下房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。

首先广州房屋抵押贷款一抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1. 什么是一抵房

一抵房就是目前想要抵押的房屋没有贷款，处于无任何贷款状态，属于全款房。

2. 广州房屋抵押贷款一抵房的利率一般是多少?

由于一抵房处于无贷款状态，一般利率较二抵房要便宜，大概在月息8.5-9.5之间。有时候贷款额度高的话，可能还会更低。

3. 广州房屋抵押贷款一抵房的额度如何计算的?

一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的80-85%。商业类为评估值的50%-65%，别墅类为评估值的60%-70%之间。

其次，广州房屋抵押贷款二抵房办理流程以及利率额度如何计算?

1.什么是二抵房

二抵房就是目前所要抵押的房屋，还有贷款没有还完，处于抵押状态;

2.广州房屋抵押贷款二抵房的利率一般在多少?

相比较一抵房，二抵押的利率一般在1.1-1.3/月息之间。

3. 广州房屋抵押贷款二抵房的额度如何计算的?

二抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的(80-85%)-贷款余额。商业类为评估值的(50%-65%)-贷款余额，别墅类为评估值的(60%-70%之间)-贷款余额。