虽然有房屋作为抵押物，但也不是什么样的房屋都可以拿来办理银行房产抵押贷款。众所周知，银行房抵对于抵押物房产是有一定的要求，但具体有哪些要求，可能不少人还不清楚，下面我们就来谈谈深圳市场上的银行房产抵押贷款对于抵押物房产住宅有哪些要求

银行房抵对抵押物房产住宅要求首先必须为可以上市交易的商品住宅，不能上市交易的商品住宅，是不能作为抵押物被银行受理的。对于符合可交易的商品住宅，银行房抵产品主要在房龄、面积、单价、总价这几个方面有一定的要求。

①房龄的要求：

房龄在20年内的，一般是四大国有银行和个别商业银行的优质房抵产品，这类产品对房产状况要求高，但相对的贷款利率通常会是房抵中最低的。

房龄在30年内的，30年内房龄要求目前在深圳房抵市场的占比主流，商业银行主流产品房龄要求一般在30年内，这类产品贷款利率相对来说中规中矩。

房龄在40年内或者不限房龄，超过30年房龄的银行产品市场上不多，一般只有个别小商业银行、村镇银行有房龄要求在40年内甚至不限房龄的产品。

②房产面积要求主要分为两档：

面积在60平方以上的，市场上主流银行房抵产品对于房产面积的大都要求在60平米以上。

面积60平米以下的，产品主要集中在一些小的商业银行与村镇银行，个别银行产品不限面积，即使是二三十平方的小房子也可以办理抵押。

③房产单价、总价的要求：

目前深圳市场主流银行房抵产品对于抵押物单价要求大都为单价3万一平米，总价200万以上的房产，对于寸土寸金的深圳，单价在每平米3万以下的房产也比较少，这样的房产通常位于深圳偏远、偏僻的地段，比如通常我们说的金山、崇明、奉贤的一些地方，这类房产大部分银行抵押产品都不受理，只有个别商业银行、村镇银行可以办理抵押。