一、商品房：指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售的产权房。包括普通住宅、别墅、公寓等。
二、优惠价购房：指原房的折后价，优惠价购房也叫标准价购房，属于房改房一类，优惠价是在该房产房改过程中执行了比成本价更为优惠的房改价款标准。优惠价购房是原来公有住房单位按房改政策以优惠价给购房人的。所以在售出时必须经过原单位同意并且补交另外的40%房价才可以出售，或者由原单位回购，或者售出后收入和原来单位分成。
优惠价、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价（1560元）×建筑面积×6%；
三、成本购房价：为早期房改期间，单位职工从单位成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同可确认，房产证首页会标明为成本购房价。这类房产只要原产权不是中央直属单位，就可直接上市交易。
成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。职工以成本价购买的住房，持有人拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后可以依法进入市场。
成本价的房改房任何人都可以购买，只是购买的时候需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价（1560元）×建筑面积×1%。
四、央产房：指该房以前是福利分房但是央产单位的，例如中国文化部。北京蓝岛央产房交易办公室登记可以上市交易。
即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。
央产房优劣势分析 :
1、首先，是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利；
2、 其次是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋户型面积更大、结构更合理多样；
3、教育环境优越；
4、“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高；
5、但是央产房大部分房龄较老，维护使用情况较差。
如何分辨是否是央产房？
央产房属于公房的一种，只是分房单位一般是央企，国家各大部委等的福利分房，央产房交易是需要办理央产上市手续，单位同意上市才可以，如果涉及超标的，能分割退回的，需要分割退回，不能分割退回的，需要补交超标款，不同公房个别需要原单位同意，一般可以直接上市交易。
识别某套公房是否为央产房，除房产证上明确写明为央产房外，不能凭房本上记载“按成本价出售”等字样，而是需要看该房产的原始购房合同，通常情况下：在原始购房合同中的出售方是：中国XXXX、首都XXXX、北京XXXX，为名字开头的，可以初步判定为央产房。而北京市XXX开头的基本上判定非央产房。或通俗的做这样的判定：原单位是在京中央单位或国家机关单位的，可以初步判定为央产。
无论是普通公房还是央产房，成本价的公房都是会体现“私有”，产权人可以享有该套房产的完全产权。但是央产房在办理交易的时候，需要到蓝岛大厦办理央产房上市手续。
特殊情况下，原单位有优先购买权或需要进行内部公示，比如教育系统的需要进行内部公示，在公示期内没有内部人员购买，才能对外公开销售。以实际情况为准。
另外还可以根据房屋所属房管所判断，所属为各区县房管所的公房，正常情况下均不是央产房。
五、经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
除了像“商品房”一样交个税、契税和营业税，“经适房”还要交一笔“综合地价款”，同样有2种情况：
2008年4月11日之前购买的经适房，满5年：网签价（或成交额）*10%
2008年4月11日之后购买的经适房，满5年：政府优先回购；若不回购，则需缴纳：差额*70%。
其中，“差额”指，原购“经适房”时价格和出售时“同地段房屋状况基本相似”的普通商品房之差。
经济适用住房必须满五年才可交易，不能同名经转商，可以过户到家人名下，2008年4月11日之前购买的经适房需要补交10%综合地价款。
经济适用房包括哪些类型：
经济适用房，简称经适房，是针对中低收入家庭配售的社会保障住房。经济适用房（经适房）可分为一类经济适用房（经适房）和二类经济适用房（经适房）。
一类经济适用房（经适房）具有严格的申购条件，依据《申购经济适用房（经适房）的规定》，申购人需符合条件才能申购，此外也有部分拆迁户依据拆迁的优惠政策，取得一类经济适用房（经适房）名额。此类经济适用房（经适房）未满五年不得上市交易，已满五年的补交土地出让金变为商品房后，可以上市交易。
二类经济适用房（经适房）主要是指房改房、集资建房和因为拆迁安置的经济适用房（经适房）等，房产证上多盖有长条章，注明“按经济适用房（经适房）管理”字样，此类房屋不受五年不得转让的限制。
存量房能做抵押贷款吗？
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于新建的增量房而言的，存量房抵押登记和新建商品房抵押登记略有不同。办理存量房抵押登记的过程中，需要提供：房屋抵押备案登记表、当事人身份证明、法人资格证明；《房屋所有权证》、《房屋共有权证》；《国有土地使用证》；借款合同、抵押合同、抵押物清单。
存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房和商品房的区别？
一般满足购房条件的购房者，会针对性的对房屋进行对比再购买，其中较为关注的就是存量房和商品房，而两者之间的区别在于含义不同，那么具体存量房和商品房的区别是什么？
存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司，通过出让方式取得土地使用权，其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。
购买商品房需要注意什么？
1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。
3、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
4、观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。
5、仔细看看户型是否实用。注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。
