房贷本息和等额本金有什么区别?
发表于 2021-08-19 23:50:16 浏览：
文章导读：等额本金和等额本息是常见的两种贷款偿还方式，贷款时需要自由选择偿还方式。 等额本金和等额本金 的区别主要体现在以下几个方面: 1、每月偿还金额不同: 等额本金每月偿还金额减...
等额本金和等额本息是常见的两种贷款偿还方式，贷款时需要自由选择偿还方式。等额本金和等额本金的区别主要体现在以下几个方面:
1、每月偿还金额不同:
等额本金每月偿还金额减少，以等额本金偿还每月偿还金额相同的本金，利息支付金额随月份的推移减少。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利率不同:
等额本金偿还的总利率低于等额本金偿还的总利率。例如，贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款总利息2356.25元，等额本息还款总利息2371.88元。
3、合适的人不同:
等额本金适合早期收入高、后期收入低的人。等额本息适合每月有固定收入的人。
4、优缺点不同:
等额本金的优点是节约更多利息，有利于提高偿还，劣势是前期偿还压力。等额本息的优点是每月偿还压力小，缺点是支付更多利息，不利于提前偿还。
以上是小编带来的住房贷款等额本金和等额本金有什么区别的问答，等额本金和等额本金哪个更划算让我们看看。
等额本息是指两种不同的还款方式。等额本金每月偿还的本金相同，但每月偿还的利息不同，该方法总偿还利息少，但前期偿还压力大，往后每月偿还少。等额本金每月增加，利息每月减少，每月偿还数不变。因此，同样的贷款年限，同样的贷款金额，等额本金偿还的利息低于本金等额，但月薪也很多。
但需要注意的是，还款方式要根据自己的还款能力而定，建议适当缩短贷款年限。不要以为总之要提前偿还。关于贷款30年，同样的提前偿还，贷款20年的偿还利率远低于贷款30年的利率。
