住房贷款和房产抵押贷款区别在那？
发表于 2021-12-01 11:21:54 浏览：
文章导读：1、利率不同 住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。 2、用途不同 住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营. 3、还款...
1、利率不同
住房贷款按基准利率执行，房产抵押贷款基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样。
2、用途不同
住房贷款用途是消费.房产抵押贷款的用途可以是消费或者企业经营.
3、还款方式不同
住房贷款只有2种还款方式等额本息、等额本金.房产抵押贷款可以选择的还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式.
4、还款期限不同
住房贷款金额较大一般借款人选择30年期.房产抵押贷款可以选择1年～30年自由选择
5、贷前贷后管理不同
按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。
6、贷款收款对象不同
按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。
7、人行征信报告显示不同
住房贷款显示个人住房贷款.房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款.
