房屋抵押贷款究竟有什么优势？
发表于 2021-11-15 17:39:18 浏览：
文章导读：个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向银行或者机构申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。...
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向银行或者机构申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
购房者以稳定的收入，分期向银行还本付息。而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押贷款有什么优势呢？
01抵押贷款的优势
1、贷款易获批、放款速度快
目前几乎所有的贷款机构都对房产抵押贷款青睐有加。因为有了它作保障，贷款机构无需担心借款人还不上贷款，所以很愿意为有房产抵押的借款人发放贷款。而且若借款人提供的手续完整，部分贷款机构可在当天为其发放贷款。
2、贷款额度高、期限长
跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款最高额度可达到房屋评估值的70%,而贷款期限最长可达20年。这在很大程度上有效解决了借款人的资金需求难题。
3、贷款利率较低
房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比，利息是比较低的。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。
借款人的利率要低于无抵押贷款，一般为基准利率上浮10%-50%。这种低利率降低了借款人的成本，此点优势明显。
4、还款方式灵活
无抵押贷款只能等额本息还款，而房屋抵押贷款可以先息后本，也可以等额本金。只要愿意还可以在授信期内循环借款，随借随还。
只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款、随借随还。
5、贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来买房、从事炒股票期货等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。
02房屋抵押贷款注意事项
1、房产归属
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、婚姻关系
在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途
抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、小产权房不具备房产抵押贷款交易权利
这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
5、抵押的房产必须有余值
不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，或者已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。
6、房产抵押的利率多样化
银行的利率最低，审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。
7、贷款比例多样化
以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。
8、对房产的要求
不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。
