解惑:把房子全款买下来再抵押贷款划算吗?
发表于 2021-08-16 22:06:39 浏览：
文章导读：随着人们的生活条件越来越好，全额购买也越来越常见。许多朋友在存了足够的资金后，考虑买房子。有一些购房者咨询希财君，把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？一起算账吧！...
随着人们的生活条件越来越好，全额购买也越来越常见。许多朋友在存了足够的资金后，考虑买房子。有一些购房者咨询希财君，把房子全款买下来再抵押贷款划算吗？一起算账吧！
从贷款利率上来说，是划算的。众所周知，在银行申请贷款时，贷款产品不同，贷款利率也不同。抵押贷款利率必须高于抵押贷款利率。2021年，首套房平均贷款利率达到5.8%以上，抵押贷款利率一般在5%左右。
假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。
而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。当然，银行不允许a申请30年的抵押贷款期限。按十年计算，a总共需要承担35万元左右的利息。
除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。另外，贷款一般审查期为1~2个月，贷款审查期为2~3个工作日。
