房产抵押贷款指的是将可以上市流通的商品房抵押给金融机构取得贷款的一种方式。但也并不是所有的房子都可以抵押，办理抵押贷款有什么要求？要注意什么？

一、注意事项

1、贷款用途

房产抵押贷款要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房、炒股等，要求专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，金融机构有权追回贷款。

2、个人信用

贷款客户的征信记录很重要，如果征信不好，房产再好，金融机构也不会办理的。

二、房产要求

1、房龄太久、面积过小的二手房

金融机构一般对房产条件都有所要求，大多要求房龄不能太大，面积不能过小等。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、无法提供证件的

无法提供购房合同或购房协议的也无法进行抵押贷款。

4、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，金融机构同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

7、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖受到限制，金融机构也不接受抵押贷款。

8、拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

9、公益用途房产

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。