抵押房屋能贷到多少钱？主要受到以下因素的影响。若您有提额的需求，不妨从这些方面切入，或许能适合自己的提额方法。

一、房屋价值评估额

房屋价值，是影响抵押贷款额度的因素之一。通常的房屋抵押贷款，就能获得房屋价值评估额7-8成的授信额。

那抵押房屋要怎么估算其价值？当前市面上比较常用的方法是根据现行市价进行评估，大概率和已知价格差不多，同时不会和周边同类房屋的近期交易资金相差太远。

此外，房龄、所处位置、面积、使用年限等都是影响房屋价值的因素。

二、房屋产权所有人

房屋并不会和产权所有人脱离，因此房屋产权所有人也是价值评估的影响因素。

一般来说，房屋产权所有人就是实际借款人，因此贷款机构肯定会审视TA们的个人征信状况、贷款还款能力等资信能力。

当借款人的资信能力高，那抵押房屋的成数肯定也高。

综上可见，借款人若想要房屋能抵押到“好价钱”，那么可以提供购入价高的房屋作为抵押资产，或者是选择抵押处在好地段的房屋，也可以在自身资信能力上“下功夫”。

针对个人征信状况，有条件的借款人可以优先选择处理掉未结清的债务，同时再注意不让自己在半年，或两年内出现逾期、陷入经济纠纷等污点，毕竟这种行为都容易被贷款机构认为借款人没有可贷的信用。

针对贷款还款能力，借款人们要重视负债率，不要大手大脚地花费，导致债台高筑，同时要好好积累财富，可找寻高收入的工作，也可以在现有职业的同时找多一份兼职，也可以学会投资理财，以此来增加自己的还款能力。