首先大家要知道的是房屋贷款额度的计算方式是什么。在房屋抵押贷款的过程中，能够贷到多少额度主要是根据房屋的评估价值来计算的，目前各大商业银行规定房屋抵押贷款最高能够贷到的额度是评估价值的七成，假如客户用于抵押的房屋评估价值是100万，那么该客户最高能够贷到的额度有七成，也就是70万。

但前提条件还是要看看客户抵押的房屋是属于什么类型的房产，如今常见能够用于抵押的房屋类型有商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等。其中商品住宅能够贷到的额度就是评估价值的七成，而商铺、写字楼能够贷到的额度则要比商铺住宅要低一些，是评估价值的六成，工业厂房最高能够贷到的额度就更低了，仅有评估价值的五成。所以如果想获得高额度，那么就要提供变现能力强、价值高的房产进行贷款。

房屋抵押贷款额度除了房屋类型有关外，客户的资质也是影响贷款额度的因素之一。如果客户的经济收入过低或者是不稳定，银行会考虑借款客户是否有足够的还款能力，因此也不会给予贷到太高的额度。

房屋抵押贷款但额度和很多因素都有一定关系，除了和申请人的资质有关以外，和房屋有着一定的关系，因为额度主要是根据房屋的评估值来计算的。现在各大商业银行都会给予房子评估值的7成的额度，比如大家有100万的房产可以在70万元左右。所以大家可以根据自己的实际情况去考虑。