有按揭房怎样二次贷款？
发表于 2021-08-23 10:15:05 浏览：
文章导读：如今，房屋抵押贷款能够快速帮助我们周转到大笔资金。然而，人们在做房产抵押的时候，往往会面临这样的问题：有按揭房怎么二次贷款?下面，小编就给大家解答一下： 房子已经按...
如今，房屋抵押贷款能够快速帮助我们周转到大笔资金。然而，人们在做房产抵押的时候，往往会面临这样的问题：有按揭房怎么二次贷款?下面，小编就给大家解答一下：
房子已经按揭/抵押给银行，贷款没还清，房产还可以再办理抵押贷款吗?
可以!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。
举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了2年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次顺位抵押的。
二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。
额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。
例：2年前购买的新房总价为300万，按揭贷款为210万 ，现银行对该房子评估市场价为550万，那么这套房子目前二抵额度为550万x70% -197万(注：这两年还了本金13万)=188万。
188万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。对于房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力的房子，更容易办理。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1 有证
已办理房产证。
2 有余值
房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3 有折扣
二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4 小窍门
如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。
