很多人办理房屋抵押贷款觉得只要有房子就可以了，其实，办理房屋抵押贷款前，有几个问题一定要搞清楚，因为很有可能和你的钱包挂钩，也和你准备贷款的内容相关。

一、个人资质

个人资质包括房屋资质和个人资质，贷款前一定要先明确自己的资质如何，在进行选择贷款公司，如果资质好的，可以选择银行，如果资质略差，很有可能会被银行拒绝，那么，可以选择非银行贷款机构办理。

二、贷款利率

贷款利率直接关系着自己的钱包，这也是借款者货比三家的主要依据。各家机构利率一般不同，但是基本都在基准利率上浮动的，一般来说，银行较低，非银行贷款机构较高些。

三、贷款条件

并不是所有的房屋都能够做抵押贷款的，例如小产权房、拆迁房等等，都是不符合贷款条件的，所以，在贷款前了解相关条件，才能够不耽误办理贷款。

除此以外，机构还会要求贷款者提供其他相关材料或证明，如果贷款者不能满足这些条件，只能换家门槛低的贷款公司了。

四、贷款额度

每家贷款机构的贷款额度不尽相同，市场上房屋抵押贷款额度一般比较高，几百万或者千万的额度都是有的。

借款者的贷款额度的计算方法与房屋估值有关，一般贷款额度最高是房屋估值的7成。

五、贷款费用

这部分直接关系着借款者的钱包，除了贷款利率外，还会有其他的一些费用，例如手续费、过桥费、公证费、办理抵押手续费等等，正规公司收取费用合法合理，并且有明文规定，而很多非正规贷款公司会巧立名目乱收费，最后导致贷款成本提高，所以，找一家正规的贷款公司是很有必要的。

六、放款速度

急用钱时放款速度就成了选择贷款公司的核心，很多人会错将重点放在了利息、额度等上面，没有关注放款速度，在手续办好后，焦灼的等待放款，煎熬至极，还会影响待办事项。

市场上银行一般放款速度最慢，需要20个工作日左右，非银行贷款公司会较银行快一些，根据个人资质，一般放款在7个工作日左右。