银行房产抵押必审，了解这些就不会不知所措了
发表于 2021-10-25 10:17:24 浏览：
文章导读：多数人在房产抵押上，首先考虑的是利息成本。而在贷款方案的制定和选择上，小编教你更全面、更客观地分析。房产抵押贷款是比较常见的一种贷款方式，是银行贷款主要业务之一，...
多数人在房产抵押上，首先考虑的是利息成本。而在贷款方案的制定和选择上，小编教你更全面、更客观地分析。房产抵押贷款是比较常见的一种贷款方式，是银行贷款主要业务之一，主要是借贷人用来进行资金周转或消费。对于住房抵押贷款，银行的贷款政策均有所差异，但在审批中，审批的主要内容基本上一致，那下面我们来看看都包含哪些内容。
01房产抵押基本情况
作为银行的抵押物必须要满足这些要求；房产的面积≤50平米，房龄≥30年；房产产权清晰，目前没有抵押任何一家银行；处于的地理位置良好；不是公益房（学校、医院类），通过多个方面来确定房产的价值确定评估值。
02申请人的基本情况
负债情况也会在贷款机构的审查中，当然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。
嘴上说平均年收入或月收入是多少，银行根本不会理会，因为银行只需要一查就可以看出申请的收入水平。申请人银行流水最能提现个人的还款能力，这是对银行在确定额度时最有力的证明。如收入不够，无法承担起月供，银行是很难批贷的；或者批贷能给到的额度也不高。
03申请人的征信状况：
征信就代表着一个人的信用记录，若是征信不好贷款将会受到影响，太过严重银行直接拒贷。若是征信比较好对贷款来说就是一件好事。能在贷款额度上加分。
04申请人年龄限制
一般银行审核贷款，对贷款人年龄要求为18至65周岁，一般借贷人都集中在30至50周岁左右，这个年龄段也是银行认为黄金的年龄群体，如果年龄偏大，收入水平可能会有大幅下降，可能会影响正常还款。
对于消费贷款来说，一般教师、医生、公务员、500强企业员工等职业人群，被银行认定为优质客户，因为他们有着较稳定的工作收入来源，具备良好还款能力。但消费贷款普遍利率较高。
对于经营性贷款来说，则需要参考公司成立时间、公司是否有诉讼官司等不良信息，公司经营是否稳定，业务是否处于发展阶段等。有部分限制性的企业办理经营性贷款则比较困难，如高污染高耗能、产能过剩，国家不支持的行业，房产开发、中介机构等收入不稳定的行业都较难申请。
05婚姻状况
很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。
不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶的征信进行审查。所以，申请贷款前还是要多多关注征信情况，可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信没有把握的情况下，先查询一下好有个准备。
需要注意的是，房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士则需要提供离婚证。
总结
以上就是“房产抵押贷款，银行审批流程必知！”的主要内容，整个审批流程有线上以及线下，具体看银行自身要求，一般贷款申请资料由支行提交到分行，由分行再进行审批。
从提交资料到出审批结果，一般在10天以内，如果发生需要补充材料或银行业务量较大时，会延长至15天左右。需要注意的是，贷款的用途一定要合理合法，如银行后期发现资金用途违规，其有权收回贷款。
