住房抵押银行贷款怎么办理？
发表于 2021-09-08 09:59:02 浏览：
文章导读：当我们有消费、购物、投资、经营等多种需求时，首先想到的是以我们的商品性住房去银行抵押贷款。在满足良好的信用、合格的资质后，方可以住房抵押银行贷款。 下面，小编就带你...
当我们有消费、购物、投资、经营等多种需求时，首先想到的是以我们的商品性住房去银行抵押贷款。在满足良好的信用、合格的资质后，方可以住房抵押银行贷款。
下面，小编就带你了解一下住房抵押银行贷款怎么办理。
一、住房抵押银行贷款的概念
住房抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
二、住房抵押银行贷款的流程
借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并向银行提交下列证明材料：
1、借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。
2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
3、借款人具有法律效力的身份证明。
4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、住房抵押银行贷款的条件
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
(3)有合法有效的购房合同;。
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
(6)能够提供贷款行认可的有效担保。
(7)贷款行规定的其他条件。
