房产二次抵押贷款的那些事！
发表于 2021-09-17 10:11:36 浏览：
文章导读：房产二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。 房产二次抵押贷款和一抵贷款差别还是较多的，很多条件限制也会有不同，比如贷款年限、贷款额度等等...
房产二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
房产二次抵押贷款和一抵贷款差别还是较多的，很多条件限制也会有不同，比如贷款年限、贷款额度等等。
那么，房产二次抵押贷款都有哪些值得我们了解的内容呢？
01额度计算
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
02贷款对象
借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
03贷款期限
房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房屋二次抵押贷款的条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋抵押二次贷款在审核时会更加严格，所以审核的通过率也就会比较低。
如果有房产二次抵押贷款的需求，在申请之前一定要全面的了解相关政策和审核条件，一方面保证贷款申请通过率的提升，一方面保证自己不被坑，防止出现经济损失或者需求无法解决的情况。
