随着房价不断上涨，想要顺利买到房，贷款买房成了很多人的首选，因此办理贷款买房业务的朋友也变得越来越多。虽然贷款买房能让你住上自己的房子，但是，每个东西它都有利也有弊，贷款买房也是有缺点的，那么，贷款买房有哪些优点和缺点呢?今天小编就来给大家介绍一下。
 
一、抵押贷款买房的优点
 
　　1、前期花钱少
 
　　现在通过贷款买房的人事越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
 
　　2、资金可利用
 
　　从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后用手里的钱再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
 
　　3、买房保险性高
 
　　因为银行的审查严，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题。
 
二、抵押贷款买房的缺点
 
　　1、还款压力重
 
　　毕竟是贷款，不是自己的钱，也是需要还钱的，所以还款的压力也是不轻松的，目前首付款一般情况下需要付房款的三成，贷款买房要有一定的经济实力。
 
　　2、办理流程复杂
 
　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
 
　　3、不利于退市
 
　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。