关于房屋抵押贷款的基础知识你知道多少？
发表于 2021-11-30 10:54:52 浏览：
文章导读：在每个人的一生中，或多或少都会遇到急需用钱的时候，但拿不出来钱怎么办？贷款是解决问题较为高效的方法。那么关于贷款的基础知识大家又了解多少呢？抵押消费贷款办理流程是...
在每个人的一生中，或多或少都会遇到急需用钱的时候，但拿不出来钱怎么办？贷款是解决问题较为高效的方法。那么关于贷款的基础知识大家又了解多少呢？抵押消费贷款办理流程是什么?有些人打算用住房抵押申请银行贷款来消费或做经营资金。可是抵押贷款该怎么办理呢?请接着往下看。
房屋抵押贷款一般办理流程
1、先与贷款机构做贷款的人员取得联系，并确定这笔贷款的可行性;
2、如果借款人的综合资质达标，借款人需要提供抵押物权证，并找贷款机构认定的评估公司对抵押物的价值进行评估，并初步判断可贷额度;
3、在前期工作做好之后，借款人需要带上自己的身份证、房产证、土地使用证、居住证明、收入证明、银行流水等材料，到贷款机构提交这些材料;
4、之后，贷款机构会对借款人的贷款申请进行审核，在审批通过后，借款人应与贷款机构签订贷款合同，并确定一些后续事宜。
5、签订合同后，借款人应到当地房管部门办理房产抵押登记。一般需要带上贷款合同等手续。
6、在所有手续办理齐全之后，借款人只需等待放款即可。
房屋抵押贷款分类
房产抵押贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等。
房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；
全款房抵押贷款：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高（厂房六成）；
房屋二次抵押贷款：抵押房价值而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）。
注意事项
除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况；对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
