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房产证二次抵押贷款
发表于 2021-11-22 09:17:08 浏览:
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文章导读:房产二次抵押贷款(银行版): 1、个人是否可申请?: 目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于3个月以上),...
房产二次抵押贷款(银行版):
 
1、个人是否可申请?:
目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户,必须有公司才可以申请,(或者直系亲属有公司,并且成立时间大于3个月以上),并且只能作为经营贷款,需要打入第三方账户。
2、可接受的抵押物有哪些?
房产二次抵押贷款只接受住宅、目前无法受理商铺,办公楼,厂房、酒店式公寓等商业类房产。
3、最高能贷多少?
银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价格的60%,(外环内,最高为60%;外环外最高为50%)
4、贷款期限是多少?
目前二次抵押贷款期限1-20年,不同银行,相关政策有所不同
5、需要银行流水吗?
需要有一些流水,至少证明企业在正常经营,但对于流水没有具体要求。
6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?
二次抵押贷款的年利率最低为6%,目前的利率区间为6%-8.5%(不同银行价格不同)
7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款?
(1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);
(2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;
(3)房产被银行敲了最高债权,无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);
(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;
(5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;
(6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)
(7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款;
(8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款;

房产二次抵押贷款(机构,小贷公司版)

机构与小额贷款公司的二次抵押贷款要求比较低,利息较高,一般月利息在0.89-1.5左右(还不包含一些保证金、手续费、公证费、评估费、下户费等乱七八糟的费用)一般只需要能解释出贷款用途,与还款来源,多数都可以审批通过,
 
      近期贷款机构与小贷公司的房产抵押贷款的市场比较混乱,价格高低不定,或者办理了抵押后无法下款,建议选择的时候要慎重。

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